2025年第一季度作為傳統(tǒng)淡季，上海甲級(jí)寫字樓整體市場(chǎng)需求相對(duì)疲軟，空置率環(huán)比小幅上漲，租金持續(xù)下行。在優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目陸續(xù)入市的行情下，建議業(yè)主精準(zhǔn)把脈企業(yè)訴求，探索新發(fā)展模式。
1. 整體市場(chǎng)租金持續(xù)下探，2025年第一季度，錄得上海全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)存量1,726萬平方米。
2025年一季度，上海寫字樓凈吸納量約為3.5萬平米，環(huán)比下降44%。第一季度有2處新項(xiàng)目入市，共計(jì)約10.6萬平方米；2025全年新增供應(yīng)量預(yù)計(jì)將達(dá)近125.6萬平方米。
本季度上海全市甲級(jí)寫字樓空置率環(huán)比小幅上漲0.3個(gè)百分點(diǎn)至20.0%，與去年同期基本持平。
第一季度，上海全市甲級(jí)寫字樓租金持續(xù)跌至6.43元每平米每天，季度環(huán)比下降1.7%，同比下降7.3%。2. 消費(fèi)品行業(yè)需求有所上升從行業(yè)來看，專業(yè)服務(wù)、金融及汽車及零部件為第一季度前三大需求來源，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)冷熱不均。伴隨消費(fèi)需求的復(fù)蘇，本季度消費(fèi)品行業(yè)需求占比上升至第四位，達(dá)到16%。
2025年一季度的新增供應(yīng)均位于次核心區(qū)。預(yù)計(jì)今年仍有大量供應(yīng)入市，市場(chǎng)仍面臨較大去化壓力。
上海核心區(qū)與次核心區(qū)子市場(chǎng)劃分
上海核心區(qū)與次核心區(qū)子市場(chǎng)Q1 2025租金與空置率表現(xiàn)租金對(duì)比（人民幣每平方米每天）
3. 市場(chǎng)預(yù)估預(yù)計(jì)2025年，約68%的新增供應(yīng)量將集中在DBD次核心板塊。預(yù)計(jì)未來三年內(nèi)仍有超過300萬方新增供應(yīng)入市，寫字樓市場(chǎng)供過于求態(tài)勢(shì)延續(xù)。當(dāng)下企業(yè)對(duì)租賃成本較為敏感，未來三年租金未見上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。
上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)趨勢(shì)
建議業(yè)主方通過品質(zhì)升級(jí)與靈活策略應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)；而有搬遷、調(diào)整辦公室租賃策略的租戶方則可把握成本窗口期優(yōu)化選址。同時(shí)，雙方可關(guān)注ESG綠色可持續(xù)發(fā)展及智慧化趨勢(shì)，通過動(dòng)態(tài)調(diào)整適應(yīng)市場(chǎng)變化，在存量競(jìng)爭(zhēng)中挖掘增長(zhǎng)機(jī)遇。
高力國際擁有全球化的資源平臺(tái)，經(jīng)驗(yàn)豐富、深諳本地市場(chǎng)的專業(yè)顧問服務(wù)團(tuán)隊(duì)。我們對(duì)寫字樓市場(chǎng)擁有深入的洞察，對(duì)市場(chǎng)變化具有極高敏銳度，能用前瞻性視角制定創(chuàng)新有效的地產(chǎn)解決方案。我們擁有豐富的全球客戶資源，能夠與業(yè)主、租戶及投資者緊密合作，定制化提供辦公室租賃、選址等辦公空間解決方案，助力實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值最大化。